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#头条创作挑战赛#既有住宅增设室外外挂电梯弊端之破坏原五方单位终身责任上篇我们详细说了一个新建商品房的审批流程，需要经历7个步骤，并经过计委、国土资源局、建委、环保局、文化局、地震局、园林局、水利局、规划部(自然规划局)、人防办、公安消防支队、公安交警支队、教育局、城管局、市政部门、卫生局、财政部门、特种设备局等等的审批。审批意味着以上各个部门会对新房的各类设计和图纸进行加盖【鲜公章】，他们会按其职责划分的专业内容和范围承担相应的责任。那么现在的既有住宅增设电梯呢？所有文件都是【业主自治】，政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全！业主是既有住宅自主增设电梯实施主体，负责意见统一、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作，并对增设电梯建设和使用期间的质量安全负责。很清楚很明白，业主自己付主要责任，并且完全由业主自己鼓捣。没有哪个部门能出具加盖鲜公章的文件。很多人会说有出具告知书、施工许可等等，都有鲜公章。可是这些文件内容是什么？告知书是告知加梯公司和加梯业主要遵纪守法等等，施工许可仅仅是可以施工的许可，可没说盖章部门会承担责任，这些连个行政审批都算不上，更别说和新房一样的初审复审和担责。颁发这些文件的前提是：加梯发起人提供的资料真实且合法。他们不做合法性真实性的审核，因为是业主自治。那加梯后建筑工程五方责任主体项目负责人是否继续履行他们的终身责任制呢？《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）第三条“建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任”。----建筑工程五方责任主体(建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、建立单位总监理工程师)。看到了吗？终身责任制的前提是参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人。原五方责任主体没有参与增设电梯的新建和改建，他们的终身责任制自然就豁免了。有的人说那增设电梯的建设单位等可以继续履行终身责任制(这里暂且不说电梯建设单位的资质以及是否能够承担相应责任)，可是他们只是参与了电梯增设，没有参与新房的建设，如何承担？所以如果想要房屋的原五方责任主体继续承担房屋的安全质量等问题，就需要他们参与增设电梯，或者出具书面且有法律效益可以增设电梯的文件。这样他们的终身责任制才不会被豁免。但是现在的增设电梯，有几个是原五方单位出具了的？我只见过出具的为考虑安全，不宜考虑安装室外电梯的。很多电梯厂商就忽悠说现在国家是终身制，包括忽悠我的梯商。当场我就怼回去：可是你没有得到他们出具书面可以加梯的文件。你擅自更改了人家的原设计！然后梯商又说：有告知书。告知书有什么用？他们又不承担责任，连个行政审批都不算。当时心里还想说：告知书跟我有什么关系，只是告知你们和加梯业主需要遵纪守法。我又不加梯，又不是告知我的，对我没有任何约束力--这一点XX住建局也是认同的。又一想着懒得跟他们废口舌，后面的话就没说出口。反正当时梯商的反应很强烈，生怕我影响到其他业主，他们的生意黄了。所以不要以为国家政府鼓励提倡我们就必须执行。国家政府也提倡生三胎，可是生不生在于我们，生出来负责的也是我们。#在头条看见彼此##成都头条##天府奇趣夜#