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#我的买房经历#【万圣节鬼故事：全球楼市前景不妙】全球的房产价值总额约250万亿美元，占到全部财富的一半——相比之下，股市规模仅为90万亿美元。过去十年里，持有房产就意味着轻松赚钱。然而目前趋势已经反转——九个发达经济体的房价都在跌——美国迄今的跌幅还不大，但在最疯狂的市场，房价已经跌得触目惊心。随着通货膨胀和衰退的风险在全球蔓延，很可能会发生一场深度调整。即使全球银行业不会同步崩溃，房地产低迷仍将是个严重的经济问题：它会拖累就业市场，让本已沮丧的消费者更加窘迫，让越来越多的家庭陷入财务困境。【首文】房市万圣节全球房价摇摇欲坠虽然不会摧毁金融体系，但仍将动魄惊心来源：经济学人·商论经济学人集团过去十年里，持有房产就意味着轻松赚钱。多年来房价一直稳步上涨，在全球疫情期间还怪异地飙升了。然而时至今日，如果你的财富被套在房产上，那你就该心里不踏实了。九个发达经济体的房价都在跌。迄今为止美国的跌幅还不大，但在最疯狂的市场上房价已经跌得触目惊心。在热衷共管公寓的加拿大，房价较2月时下跌了9%。随着通货膨胀和衰退的风险在全球蔓延，很可能会发生一场深度调整——即使地产中介也感到悲观。尽管这次不会像2007到2009年那样让全球银行爆雷，但却会加剧衰退，让部分人陷入财务困境，并引发一场政治风暴。危机的原因是利率飙升：在美国，有意购房者目瞪口呆地看着30年期按揭利率攀升至6.92%，比一年前高出一倍多，是2002年4月以来的最高点。降息、经济刺激资金和追捧郊区生活空间，这些因素驱动了疫情期间的小型泡沫，而现在它们几乎都在逆转。举例来说，假设一年前某人可以负担月供1800美元、30年期的按揭贷款，当时他可以借到42万美元。如今，这笔月供只能贷到28万美元，少了33%。从斯德哥尔摩到悉尼，借款人的购买力正在崩溃。这使得新买家更难买得起房子，抑制了需求，并可能令有房者的财务承压，如果运气不好，他们可能还得被迫卖掉房子。好消息是，房价下跌不会像15年前那样在美国引发一场金融业的腥风血雨。这次美国的高风险贷款较少，银行的资本更充足且不再大量持有危险的次贷证券。现在，三分之二的新按揭贷款都由美国政府担保或证券化。大输家将会是纳税人。他们通过国家保险计划而承担了违约风险。美联储持有四分之一的按揭抵押证券，随着利率上升，纳税人可能因此而蒙受损失…………全文：网页链接上海市委组织部7月2日发布一批干部选拔任用名单，并进行了任职前公示。此次公示的名单中有一个比较抢眼的名字，他就是畅销书《明朝那些事儿》的作者石悦。石悦曾以笔名“当年明月”撰写《明朝那些事儿》，2006年3月在天涯社区首次发表，2009年3月21日连载完毕，边写作边集结成书出版发行，他也因此迅速走红。据报道，自2007年以来，石悦的版税收入超过4100万。公示资料显示，石悦，男，1979年10月出生，汉族，籍贯湖北武汉，在职大学学历，2000年7月参加工作，2006年12月加入中国共产党。现任中共上海市委对外宣传办公室、上海市人民政府新闻办公室副主任。拟任上海市级机关副局职。石悦自小性格内向，不爱说话，唯一的爱好就是看历史书。初中时期，他就开始阅读《史记》《资史通鉴》、《二十四史》《明实录》、《明朝纪事本末》、《明通鉴》、《明汇典》以及各类史书。只要有空隙时间，他都会阅读历史书籍，其中他最爱研读明朝历史，对明朝历史有着独有的见解。这也是石悦能写下《明朝那些事儿》的缘由。网页链接【全球经济在阵痛中步入新时代】数月来，金融市场动荡不安，全球经济承压的证据越来越多。你可能认为这些只是熊市和即将出现衰退的常见迹象。但它们也标志着全球经济将在痛楚中迎来一个新体系，这次转变的影响之重大可能堪比二战后凯恩斯主义的兴起，以及上世纪90年代向自由市场和全球化的转向。这个新时代有望让富裕世界摆脱2010年代的低增长陷阱、解决老龄化和气候变化等重大问题。但它也带来了金融混乱、央行失灵以及公共支出失控等严重危险。来源：经济学人·商论经济学人集团一个新的宏观经济时代正在浮现。它会是什么样子？政府和央行之间正在进行一场宏大的再平衡市场的动荡程度为近二三十年之最。全球通胀近40年来首次突破两位数。美联储起初反应迟缓，现在正以上世纪80年代以来最快的速度加息，同时美元冲上了20年来的最高位，在美国以外的地区造成了混乱。如果你持有投资组合或养老金，今年的回报可谓惨淡。以美元计算，全球股市下跌了25%，是至少自80年代以来最糟的一年；政府债券以目前的走势将经历自1949年以来最糟的一年。约40万亿美元的财富蒸发，与此同时，随着全球化开始倒退，加上战争破坏了能源体系，人们也不安地感到世界秩序正在被颠覆。所有这些明确标志着2010年代的经济平静期已经终结。在2007至2009年全球金融危机之后，富裕经济体的表现疲弱无力。私营公司的投资受到抑制，即使是那些在赚取巨额利润的公司也是如此，而政府也没能填补空白。在雷曼兄弟倒闭后的十年里，全球公共资本存量占GDP的比重实际上缩减了。经济增长乏力，通胀率低。私营和公共部门在刺激更多经济活动方面无所作为，央行就成了唯一的指靠。它们将利率维持在最低水平，一有风吹草动就大举购债，令自己的触角不断深入经济。在疫情暴发前夕，美国、欧洲和日本的央行的金融资产总计达到惊人的15万亿美元。疫情带来的非常挑战导致了非常的举措和行为：疯狂的经济刺激和救助措施，消费者需求模式一时扭曲，供应链一团糟。所有这些触发了今天的高通胀。此后，随着和沙特阿拉伯同为全球最大化石燃料出口国之一的俄罗斯自我隔绝于西方市场，能源的紧缺进一步加剧了通胀。面对严重的通胀问题，美联储已经将利率从之前最高0.25%上调到3.25%，预计到2023年初将达到4.5%。在全球范围内，大多数央行也都在收紧政策。接下来究竟会如何？……全文：https://mp.weixin.qq.com/s/y_LzAV7XIYG2zFn6nmcWPA【思进免责声明】本号致力于“好文”推送，并对文中观点保持中立，所发内容仅供学习、参考、交流之目的。文章来自网络，感谢原作者，版权归原作者或机构所有，若涉及版权问题，烦请留言联系，侵删。【我们应如何应对下一场暴雨|《财经》特稿】大雨倾泻，灌入#郑州#市地铁5号线隧道，将一辆列车逼停在海滩寺街站和沙口路站之间，雨水漫入车厢，涨至被困乘客的胸部、脖子。乘客尹晴（化名）被困了两个多小时，在向亲友求救时，她说，“快一点，快一点，我（呼吸）越来越慢了。”最终，她幸运脱险。但38岁的邹德强没有那么幸运。他自上海到郑州出差，在暴雨中进了地铁5号线。在失联第六天，救援人员在地铁隧道内找到已经遇难的邹德强。包括他在内，有14名乘客在5号线中丧生。当天，雨水迅速淹没京广路隧道，数百辆机动车被淹，曾有暴雨经历的侯文超逃生时一路拍打车窗，让驾车人“逃命要紧”。而14岁的男孩许玉昆则消失在隧道里，四天后被证实遇难。在暴雨中失去生命的不止他们。据通报，7月16日至8月2日12时，河南省因此次特大洪涝灾害遇难302人，50人失踪。其中，郑州市遇难292人，失踪47人。这个数字，超过了2020年中国因洪涝灾害死亡失踪的279人总人数。“河南这次极端暴雨的特点一是强度大，二是时间长。”中国工程院院士、防汛抗旱与水文水资源专家张建云告诉《财经》记者。自2021年7月17日以来，河南遭遇罕见持续强降雨，本次降雨持续时间长、累积雨量大、强降雨时段集中且范围广，至8月9日7时，造成全省150个县（市、区）1664个乡镇受灾。张建云表示，受全球大气环流的影响，今年西太平洋副热带高压过早北跳、位置异常偏北，同时在东海、南海方向有烟花和查帕卡两个台风的发展，在台风与副热带高压之间形成了强劲的东风带，大量水汽从海上源源不断地向内地输送。水汽进入河南，遇到太行山和伏牛山后，在迎风坡剧烈抬升，形成了此次极端强降雨。此外，大陆高压稳定在中国西北地区，与副热带高压之间的低值天气系统在黄淮地区停滞少动，造成河南中西部长时间出现降水天气。根据郑州气象台的资料，此次强降雨过程，郑州市单站最大一小时雨量达到201.9毫米，最大日降雨量552.5毫米，最大三天降雨量617.0毫米。从历史上来看，河南深受水灾困扰，黄河数次改道决堤，河南省多地沦为黄泛区。近代以来，河南也是易遭受水灾的地区之一。根据河南省气象台匡晓燕等人2010年发表的研究，河南省地处黄淮流域，降水具有季节分明、雨量集中且量大的特点，水灾发生较为频繁，暴雨是引发水灾的主要原因。1950年-2007年的58年中，河南年年都出现水灾。网页链接回忆杀系列的老图片，图1永不过时！图2能做到的不多了；图3依然有效；图4已然成为历史。qq空间里翻出来的，2007年收藏在相册里，我依稀记得，在当时，这些宣传标语这也有一定的历史了，应该是2000年之前的？有记得的吗？#2022生机大会##我们的十年故事##冬日生活打卡季#